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Riferimento codice n. R1216

Agency di Riferimento:
RE Agency s.r.l.
Tel 0984.38614 - cosenza@holdingre.com
Prezzo:  trattativa in sede
Trattamento: vendita
Tipologia: Villa
Località: Marano Marchesato
Indirizzo: Via Kennedy 33
Piano: T.-1°-2°
Categoria: A/3
Superficie: 1000 m.q.
Condominio: no
Ascensore: no
Pertinenze: dependance
Garage: no m.q.
Balconi: 65 m.q.
Terrazzi: 20 m.q
Giardino: 800 m.q.
Portico: no m.q.
Patio: 100 m.q.
Pavimenti: cotto-marmo di carrara-parquet
Rivestimenti: ceramica
Infissi esterni: legno con scuri
Infissi interni: legno massello
Servizi: autoclave-impianto di irrigazione automatico
Riscaldamento: termoautonomo- 5 camini
Anno Costr.: 700
Cl. Energetica: in fase di definizione

Descrizione

Villa storica uni-familiare su tre livelli con area di corte di pertinenza esclusiva recintata con ingresso carrabile e pedonale da cancello automatico e secondo ingresso pedonale oltre area di corte di cui parte ad uso patio/parcheggio e parte ad uso giardino/agrumeto con entrostante dependance con torre, attualmente adibita a locale di svago con forno a legna e servizi. L'immobile si compone: - Piano Terra Vano ingresso, sala biliardo, salone con camino, vano studio, vano biblioteca, soggiorno con camino, cucina e servizi autonomi, n. 2 collegamenti interni col piano superiore; - Piano Primo Soggiorno aperto sul giardino con camino, grande salone con camino, vano studio, stireria, vano letto, cucina, servizi completi; - Piano secondo Ampio disimpegno- corridoio, 4 stanze da letto, locale stireria, servizi autonomi per le stanze da letto.

IMMOBILE SITO IN MARANO MARCHESATO (CS) La proprietà con area a giardino si trova ubicata in area geografica favorevole, direttamente relazionata al centro di Cosenza e all’Università della Calabria, da cui dista rispettivamente 6 - 4 km. L’area è servita da collegamento veloce: Superstrada Paola - S. Giovanni in Fiore (SS. 107) e, pertanto, gravita a circa 30 minuti dall’area costiera tirrenica e a circa 30 minuti dall’Altopiano silano. E’ collegata con l’autostrada A3 ed è anche raggiungibile dall’aeroporto di Lamezia Terme in circa 45 minuti, oltre a garantire i collegamenti rapidi verso le direzioni Nord e Sud. Altro aspetto positivo è costituito dalla posizione discreta in cui si trova. Infatti, pur essendo inserito in zona residenziale, la presenza dell’area verde perimetrale e la posizione su un declivio alberato ne occultano la presenza. Dall’esterno del giardino è possibile ammirare i monti della Sila con visione panoramica che si apprezza ancora di più dal terrazzo della Torre annessa all’immobile. In origine era costituita da un fabbricato a uso di masseria rurale realizzato alla fine del XVIII sec., di cui si riconoscono le porte interne in pietra, a cui era annesso un deposito per i prodotti agricoli, separato dal corpo principale. In seguito, alla fine del XIX sec. fu sopraelevata di un piano, da destinare ad abitazione padronale. Successivamente, ai primi del secolo scorso, all’abitazione padronale fu aggiunto un corpo di fabbrica, con diretto accesso dal giardino, e una torre annessa al vecchio deposito, così da completare gli interventi di completamento funzionale. Gli immobili sono stati consolidati e restaurati in ogni parte, sia strutturale e sia a livello di finiture. Si trovano, inoltre, in ottimo stato di conservazione e completi di arredi. Il complesso immobiliare è servito da una corte, al cui interno è presente uno spazio di parcheggio, con possibilità di n. 8 auto o, in alternativa, di camper e furgoni. L’area contiene un giardino superiore e altro inferiore collegato da percorso verde, che ne garantiscono la completa fruizione, la sosta e il riposo. Ulteriore aspetto di interesse è rappresentato dalla dotazione di corpi di fabbrica separati con servizi autonomi, quali cucine, bagni, accessi e vani, distinti dal punto di vista funzionale, che ne consentono la totale fruizione per attività complementari e di supporto ad eventuale ricezione differenziata o usi diversi. Possibili utilizzi: - Sede di Bed and Breakfast, di livello qualitativo elevato, con possibilità di soggiorni medio-brevi di natura turistica o di lavoro; tenuto conto che trattasi di immobili aventi peculiare caratteristiche a villa con piccolo parco annesso; - Sede di albergo-pensione, per periodi anche medio-lunghi, stante la capienza delle stanze da letto, i vani da destinare ad attività legate al tempo libero, locali studio e ristorazione, spazi per servizi complementari anche per ospiti esterni in visita; - Sede per convegni specialistici, con possibilità di ristorazione e dotati di spazi esterni, servizi interni e possibilità di ricezione fino a 20 + 30 posti al piano terra, con servizio buffet, colazione e attività complementari, sia al chiuso che all’aperto; - Sede di pensionato per turisti esteri, con possibilità di collegamenti autonomi mediante mezzi automobilistici con tutti i centri d’arte della Valle del Crati, (Altomonte, Cosenza, Bisignano, Sibari scavi ecc…) la Sila, la costa tirrenica, oltre a escursioni programmate nel contesto della Calabria; - Sede di residenza privata o per visitatori stranieri, stante la localizzazione baricentrica per luogo e collegamenti, tale da consentire una fruizione integrata dell’intera proprietà. - Il giardino a livello superiore contiene alberi ornamentali secolari, con possibilità di organizzare ricevimenti e attività di prima colazione o pensione completa da Aprile a Ottobre e anche durante le giornate soleggiate invernali. A livello inferiore contiene percorsi esterni con alberi da frutto e luoghi di sosta. All’interno dei locali esiste impianto di riscaldamento funzionante con centrale autonoma. Gli impianti elettrici sono a norma. L’intera proprietà è difesa da sistemi di sicurezza elettronica. Il cancello esterno carrabile è apribile elettricamente. Tutti i vani degli immobili sono collegati internamente ed esternamente al giardino, con aperture su più livelli di accesso che ne garantiscono la sicurezza per le vie di fuga e la funzionalità. Gli accessi dalla strada pubblica sono in numero di tre: 2 pedonali e 1 carrabile per l’accesso dei mezzi.

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